شراء العقارات من أهم القرارات المالية في حياة الإنسان، لذا يجب التأكد من سلامة الإجراءات القانونية.
قبل الشراء: التحقق من الملكية
1. الاستعلام عن السجل العقاري
يجب التأكد من أن البائع هو المالك الفعلي للعقار من خلال السجل العقاري.
2. التحقق من الرهون والقيود
- فحص وجود أي رهون على العقار
- التأكد من عدم وجود نزاعات قضائية
- التحقق من القيود المفروضة على العقار
3. معاينة العقار
- التأكد من مطابقة الوصف للواقع
- فحص البناء والتشطيبات
- مراجعة المساحة الفعلية
عقد البيع الابتدائي
هو اتفاق مبدئي بين البائع والمشتري يتضمن:
- وصف العقار تفصيلياً
- الثمن وطريقة السداد
- مواعيد التسليم
- الشروط الجزائية
نقل الملكية النهائي
- تحرير العقد النهائي أمام كاتب العدل
- دفع الرسوم والضرائب المستحقة
- تسجيل العقد في السجل العقاري
- استلام سند الملكية الجديد
نصائح قانونية مهمة
- استعن بمحامٍ متخصص في العقارات
- لا توقع أي عقد دون قراءته بالكامل
- احتفظ بنسخ من جميع المستندات
- تأكد من توثيق كل المبالغ المدفوعة
**تحذير:** أي إهمال في التحقق القانوني قد يعرضك لخسارة مالية كبيرة.