قطاع البناء من أكثر القطاعات تعقيداً من الناحية القانونية نظراً لتعدد الأطراف والالتزامات.
أطراف عقد البناء
- **صاحب العمل (المالك)**
- **المقاول الرئيسي**
- **المقاولون الفرعيون**
- **الاستشاري الهندسي**
- **الموردون**
أنواع عقود البناء
1. عقد المقاولة بالقطعة
سعر ثابت للمشروع بالكامل.
2. عقد التكلفة زائد الربح
التكلفة الفعلية مع هامش ربح متفق عليه.
3. عقد الوحدات
سعر لكل وحدة عمل منجزة.
التزامات المقاول
- تنفيذ العمل وفق المواصفات
- الالتزام بالجدول الزمني
- ضمان جودة المواد
- توفير العمالة المؤهلة
الضمان العشري
المقاول مسؤول لمدة 10 سنوات عن:
- عيوب البناء الجوهرية
- سلامة المبنى الإنشائية
- الانهيار الكلي أو الجزئي
فض النزاعات
الطرق المتاحة
- التفاوض المباشر
- الوساطة
- التحكيم
- القضاء
**نصيحة:** وثق كل شيء كتابياً واحتفظ بسجلات دقيقة لجميع المراسلات والتغييرات.